税改 会使这里的房价“跳水”3%~5%？

现在加拿大的房价一路上涨，且联邦政府老吹冷空气，在几个大城市，嚷嚷要“打压房价”。

有钱，想投资，还要做小媳妇，看脸色？那么，转去美国买房，可行吗？

全美2017年7月房价较去年同期普遍上涨，平均增速达6.28%；

其中西雅图增速最快，达到13.48%；

纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快；

旧金山和洛杉矶房价增速平稳；

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全美十大城市：

纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、波特兰

可最近，美国也有“冷空气”：

美国众院共和党的税务改革计划把房贷利息扣减上限从目前的100万元降到50万元。在美国大部分地区，房贷额这么高的住宅只占极小比率，可是一些房价最贵的市场却可能受到重大冲击，尤其是在东西两岸大城。

分析家说，许多屋主的税捐可能因此加重，并影响房屋需求，尤其是房价昂贵地区。穆迪分析学首席经济学家詹迪估计全美房价可能因此下跌3%至5%，纽约市郊区郡县更可能暴跌10%以上。

CoreLogic房市资料公司的分析显示：

• 在加州圣荷西大都会区，今年迄今核准的房贷有75%超过50万元。当地中位房价超过100万元，连最便宜的小房子价格都远超过50万元。

• 在旧金山大都会区，有60%新房贷超过50万元，洛杉矶这种比率为44%，圣地牙哥为37%。

• 在夏威夷的檀香山，有48%房贷额超过50万元，纽约地区这种比率为22%，西雅图为25%。

• ATTOM资料解决方案公司的分析也获得类似结果：在华府地区，今年迄今核准的新房贷有35%超过50万元；夏威夷有15%，加州有12%。

除了降低房贷利息扣减额，共和党的计画也把房地产税扣减额限制在1万元。

川普的稅改方案，將對各地房市帶來衝擊。(Getty Images)

这个规定可能对加州、纽约等强烈倾向民主党的州影响重大，因为当地有很多房屋1年的房地产税超过1万元。

大多数经济学家认为房贷利息扣减对鼓励购买昂贵住宅，并导致房价提高并非重大诱因，可是房地产业团体表示这种扣减对鼓励中产阶级家庭买房子很有帮助。

当然，美国绝大部分地区不会受到影响。连近年来房价节节上涨的俄勒冈州波特兰，今年迄今核准的房贷都只有6%超过50万元。德州奥斯汀这种比率只有5.6%，芝加哥为5.5%。

由于行业团体激烈反对，詹迪认为共和党的计划不可能付诸实施。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。

目前，在美国五大城市之中，房价最高的是高科技公司云集的旧金山，2017年单套住宅的交易价格中位数达到122.8万美元，最低的是芝加哥，交易价格中位数为29.9万美元。

小编也为大家汇总了全美十大城市的房价中位数及其较去年的同比增长率，月租金中位数的数据，来作为大家对各大城市房价增长变化以及租房的参考。

城市	房价中位数 $	房价中位数较去年同比增长 %	租金中位数 $
纽约市	1,390,000(曼哈顿） 736，500（布鲁克林） 527，500（皇后区）	26.6%	3,200
旧金山	1,227,900	10.0%	4,450
西雅图	690,300	15.5%	2,650
洛杉矶	632,000	7.6%	3，500
波士顿	560，300	11.0%	2,700
华盛顿特区	547,000	3.0%	2,675
迈阿密	449,000	1.5%	2,300
芝加哥	299,000	7.9%	1,800
休斯顿	180,800	4.6%	1,600
费城	138,900	7.6%	1,500

纽约：高端房产较去年缓慢上涨，中低端房产增势强劲

2017年7月，纽约市整体房产市场较去年相比增长3.93%， 46万美元以上的高端房产较去年相比增长2.64%，增长水平与历史水平相比较为缓慢。而46万美元以下的中端房产增长6.48%，增速接近近3年的最高水平，以及低端的房产增长4.4%，较上个月增速稍加快。

(位于纽约上东区的一套一室一厅公寓，标价89.9万美元)

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